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买房签合同必须注意这6条

2016-10-27 17:34:35 来源: 搜狐

买房签合同时,没注意合同上面的物业管理标准和收费,其中有一项没写清楚具体收?#35759;?#23569;,结果入住以后,物业居然向我们征收公用电费,并?#19968;?#24456;高,还有一项10元的垃圾处理费,难道物业费不包含垃圾处理费和公用电费吗?

可是,合同写的不明确,所以投诉无门!大家签买房合同一定要注意以下几点:

1、首先看开发商是否具备相关证件

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销(预)售许可证、新建住宅交付使用许可证;要确认自己所购之房在预售范围内。

2、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这?#20013;?#20026;并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠?#20303;?/p>

3、要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将?#26102;?#20070;作为合同的附件。

4、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以?#20843;?#26041;约定的物业管理范围和收费标准

5、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防?#34892;?#24320;发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

6、注意约定违约责任

包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户?#20013;?#26102;不符合规定和约定?#21462;?/p>

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